Hallenböden für Mieterwechsel und neue Nutzung aufbereitenAusführung in Deutschland und der Schweiz.
Originalaufnahme EBALAN · Prologis, Neufahrn
Für Mieter, Eigentümer und Facility Manager
Die Schlüssel wechseln. Der Boden bleibt.
Ein Mieter zieht aus, der nächste zieht ein, oder Ihre Halle bekommt eine neue Nutzung. Für diesen Wechsel bereiten wir Ihren Hallenboden vor: Wir entfernen oder versenken Befestigungen, schleifen alte Markierungen ab, reparieren Risse, sanieren Fugen und reinigen die Fläche. Welche Arbeiten dazugehören, richtet sich nach dem vereinbarten Rückgabezustand oder den Anforderungen der nächsten Nutzung.
Projekt besprechenRückstände der bisherigen Nutzung
Die nächste Nutzung beginnt mit den Spuren der letzten.
Die Regale lassen sich abbauen. Die Befestigungen stecken danach noch im Beton. Alte Linien zeigen Wege, die künftig anders verlaufen sollen. Wo Maschinen oder Lagerplätze standen, bleiben je nach Nutzung Bohrlöcher, Verschmutzungen oder Ölrückstände zurück.
Maßgeblich ist der Zustand, den der Boden erreichen soll: vereinbart für die Rückgabe oder benötigt für die nächste Nutzung.
Neufahrn: 3.421 Befestigungen im Boden
Für Prologis in Neufahrn bearbeiteten wir 3.421 Befestigungsstellen. Schrauben und Bohrhülsen versenkten wir im Beton, verschlossen die Vertiefungen mit EBALAN-Polymermörtel und schliffen die Überstände mit einem Diamantschleifgerät ab. Einzelne Regalbefestigungen ließen sich nicht versenken. Diese entfernten wir vollständig durch Kernbohrung.
Originalaufnahme EBALAN · Prologis, Neufahrn
Ausgebohrt
Verschlossen
AbgeschliffenOriginalaufnahmen EBALAN · Prologis, Neufahrn
Für Schwerlastanker und Ankerbolzen stehen zwei Verfahren zur Verfügung: Wir entfernen sie durch eine Kernbohrung oder versenken sie unter die Oberfläche. Ob wir Befestigungen vollständig entfernen oder versenken, stimmen wir mit Ihnen anhand der vorhandenen Befestigung und des benötigten Bodenzustands ab. Geplante neue Verankerungen berücksichtigen wir dabei; ihre technische Eignung muss gesondert geprüft werden.
Mehr zum Entfernen von Ankerbolzen
Sonderfall WHG-Dichtfläche
Bei Befestigungen und Bohrlöchern in einer solchen Fläche gehören die Anforderungen an die Rückhaltung zur Planung. Was an diesen Stellen erforderlich ist, klären wir vor der Ausführung.
Alte Linien geben der nächsten Nutzung keine Richtung vor
Ein früherer Fahrweg kann künftig ein Arbeitsplatz sein. Eine ehemalige Stellfläche wird zum Durchgang. Bodenmarkierungen, die zur neuen Aufteilung nicht mehr passen, entfernen wir durch Abschleifen. Welche Linien verschwinden und welche erhalten bleiben, legen wir vorher mit Ihnen fest.
Was sich reinigen lässt. Was gezielt entölt werden muss.
Für die Hallenbodenreinigung setzen wir eigene Reinigungsmaschinen ein. Ölflecken bearbeiten wir mit einem speziellen Mittel in einem mehrstufigen Verfahren.
Sie können die Reinigung als Teil der Aufbereitung oder als eigene Leistung beauftragen.
Schäden am vorhandenen Boden
Was am Boden ungeklärt bleibt, bleibt auf Ihrem Tisch.
Vor der Rückgabe oder nächsten Nutzung reparieren wir Risse im Betonboden und sanieren beschädigte Fugen im Fahrweg.
Sie müssen dafür kein Reparaturverfahren kennen. Wir erklären Ihnen, welche Ausführung wir empfehlen und welches Ergebnis Sie erwarten können.
Der Riss bestimmt, wie wir reparieren.
In Neufahrn haben wir neben den Befestigungsstellen auch Risse im Betonboden repariert.
Für Rissreparaturen stehen uns drei Systeme zur Verfügung. Welches wir empfehlen, begründen wir am vorhandenen Schaden.
An der Fuge fährt der Alltag weiter.
Eine ausgebrochene Fugenkante liegt dort, wo die nächste Rolle auftrifft. Nach der Reparatur fahren wieder Fahrzeuge darüber – die bisherigen oder die der nächsten Nutzung. Deshalb gehört ihre Belastung von Anfang an zur Auswahl der Ausführung.
Anders als ein Riss ist eine Fuge ein geplanter Teil des Bodens. Ihre Konstruktion und die vorhandene Bewegung müssen berücksichtigt werden. Wir stimmen die Fugensanierung auf diesen Übergang und seine Nutzung ab.
Anforderungen der nächsten Nutzung
Sie zeichnen neue Wege ein. Menschen werden sie gehen.
Auf dem Hallenplan verläuft eine Linie zwischen Regalen und Arbeitsplätzen. Später geht dort jemand morgens an seine Maschine, holt ein Ersatzteil oder bringt Material zur nächsten Station.
Wo bisher Ware lagerte, kann künftig ein Fußweg verlaufen. Wir prüfen, ob die vorhandene Oberfläche dafür geeignet ist.
Visualisierung · Oberflächen aus Originalaufnahmen EBALAN
Vorhandener BetonWas hier geleistet wurde, hat Spuren hinterlassen.
Fahrverkehr und tägliche Arbeit prägen einen Hallenboden. Für die Rückgabe oder nächste Nutzung beginnt die Aufbereitung deshalb mit dem, was vorhanden ist: dem Beton und den Rückständen seiner bisherigen Nutzung.
ReinigungsschliffDer Reinigungsschliff bringt den Beton wieder zur Geltung.
Mit unseren Schleifmaschinen führen wir einen Reinigungsschliff aus, um die Schmutzschicht zu entfernen. Ölflecken bearbeiten wir gezielt mit einem speziellen Mittel in einem mehrstufigen Verfahren.
Ist damit der benötigte Zustand erreicht, kann die Aufbereitung hier enden.
GeschliffenIm vorhandenen Beton steckt Ihr nächster Boden.
Soll der vorhandene Beton die Nutzfläche bleiben, bearbeiten wir ihn durch Schleifen und Polieren. Dafür stehen die Ausführungen BASIC, PREMIUM und ULTRA zur Verfügung.
Welche Ausführung wir empfehlen, richtet sich nach dem Zustand des Betons und der vorgesehenen Nutzung.
RutschhemmendWelche Rutschhemmung braucht dieser Weg?
Eine Markierung macht einen Fußweg erkennbar. Wie der Boden dort beschaffen sein muss, entscheidet sich an seiner Nutzung: Wer bewegt sich hier? Welche Arbeiten finden daneben statt? Wo können Flüssigkeiten auf den Weg gelangen?
Daraus ergibt sich, welche Rutschhemmung erforderlich ist und ob die vorhandene Oberfläche zusätzlich bearbeitet werden muss.
MarkiertIhr Layoutplan wird auf dem Boden sichtbar.
Auf Grundlage Ihres Layoutplans führen wir die neuen Bodenmarkierungen aus. So wird aus der geplanten Aufteilung ein erkennbarer Weg oder ein gekennzeichneter Bereich in der Halle.
Einzelauftrag oder zusammengefasste Arbeiten
Ein Punkt auf Ihrer Liste kann unser ganzer Auftrag sein.
Sie möchten Bolzenanker entfernen lassen oder Ihren Hallenboden an einzelnen Stellen ausbessern? Genau dafür können Sie uns beauftragen.
Stehen bei Ihrer Hallenübergabe mehrere Arbeiten an, fassen wir die benötigten Leistungen in einem Auftrag zusammen.
Ablauf und Kosten
Sie sollen wissen, wofür Sie bezahlen.
Die Hallengröße allein sagt wenig darüber, was die Aufbereitung Ihres Bodens kostet.
- 01 · BefestigungenAnzahl
Bei Befestigungen zählen die Anzahl und das gewählte Verfahren.
- 02 · Risse und FugenLänge
Bei Rissen und Fugen gehören Länge und Schadensbild zur Kalkulation.
- 03 · Reinigung, Schleifen und PolierenQuadratmeter
Für Reinigung, Schleifen und Polieren betrachten wir die zu bearbeitenden Quadratmeter zusammen mit dem vorhandenen Zustand und dem gewünschten Ergebnis.
Originalaufnahme EBALAN · Prologis, Neufahrn
Auch der Zugang zur Fläche gehört zum Aufwand.
Eine zusammenhängend verfügbare Fläche lässt sich anders bearbeiten als Bereiche, die nacheinander frei werden. Vor Beginn stimmen wir deshalb ab, welche Bereiche wann zugänglich sind, welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen und welche anderen Arbeiten in der Halle zu berücksichtigen sind.
Bei dringenden Hallenübergaben können wir kurzfristig reagieren. Wir führen auch Nacht- und Wochenendarbeiten aus. Die konkreten Einsatzzeiten stimmen wir mit Ihnen ab.
Im Angebot wird aus dem Aufwand eine nachvollziehbare Leistung.
Ihr Angebot nennt die vorgesehenen Arbeiten, die zugrunde gelegten Mengen und die enthaltenen Leistungen. Die vereinbarten Zeitfenster berücksichtigen wir in unserer Einsatzplanung.
Ihre Halle
Was steht in Ihrer Halle an? Beginnen wir beim Boden.
Häufige Fragen
Ihre Fragen zur Übergabe und nächsten Nutzung.
01Ist eine Anfrage schon möglich, während Regale oder Anlagen noch zurückgebaut werden?
Ja. Für den ersten Kontakt muss der Rückbau nicht abgeschlossen sein. Zeigen Sie uns den derzeitigen Zustand und beschreiben Sie, welche Bereiche sich noch verändern werden.
02Sind für die erste Anfrage genaue Stückzahlen und Flächen nötig?
Nein. Eine Beschreibung Ihrer Aufgabe und vorhandene Fotos reichen für den Einstieg. Ungefähre Mengen helfen bei der Einordnung. Den konkreten Umfang erarbeiten wir anschließend mit Ihnen.
03Sind kurzfristige Einsätze vor einer dringenden Hallenübergabe möglich?
Ja. Bei dringenden Hallenübergaben können wir kurzfristig reagieren.
04Arbeitet EBALAN auch nachts oder am Wochenende?
Ja. Wir führen Nacht- und Wochenendarbeiten aus.
05Gibt es Unterlagen zu den ausgeführten Arbeiten für die Hallenübergabe?
Ja. Wenn Sie bestimmte Unterlagen benötigen, teilen Sie uns das bitte vor der Beauftragung mit. Wir stimmen den geforderten Umfang mit Ihnen ab und übergeben Ihnen die vereinbarten Unterlagen.
06Wer muss beim Auszug die Bohr- und Dübellöcher schließen?
Welche Rückbauverpflichtung für den Mieter besteht, hängt vom Gewerbemietvertrag und den gesetzlichen Regelungen ab. Wir beurteilen diese rechtliche Frage nicht. EBALAN übernimmt die vereinbarten Bodenarbeiten für Eigentümer ebenso wie für ausziehende Mieter.
07Bleiben Ankerbolzen im Beton oder werden sie vollständig entfernt?
Das hängt vom vereinbarten Verfahren ab. Beim Versenken bleibt die Befestigung unterhalb der Oberfläche im Beton. Soll sie vollständig herausgenommen werden, setzen wir das Verfahren mit Kernbohrung ein.
08Können an früheren Befestigungsstellen wieder neue Regale verankert werden?
Das muss für die neue Verankerung gesondert geprüft werden. Eine verschlossene Bohrstelle ist nicht automatisch ein geeigneter neuer Befestigungspunkt. Dabei zählen der vorhandene Beton, alte Bohrungen oder verbliebene Anker sowie die Anforderungen des neuen Befestigungssystems. Teilen Sie uns geplante neue Befestigungspunkte vor der Ausführung mit.
09Sieht man nach einer Betonboden-Sanierung noch, wo repariert wurde?
Ja, wenn der Beton die sichtbare Oberfläche bleibt. Die ausgebesserten Stellen unterscheiden sich dann vom vorhandenen Boden.
10Sind nach dem Entfernen alter Bodenmarkierungen noch Unterschiede zu sehen?
Ja. Die Bodenmarkierung selbst entfernen wir vollständig. Der bearbeitete Beton ist an diesen Stellen allerdings sauberer als die Umgebung und sieht deshalb anders aus.
11Lassen sich Ölflecken vollständig aus dem Beton entfernen?
In den meisten Fällen ja. Wir arbeiten mit einem speziellen Mittel zur Ölentfernung und einem mehrstufigen Verfahren. Es gibt jedoch Ausnahmen, bei denen sich das Öl nicht vollständig entfernen lässt.
12Übernimmt EBALAN auch die Grundreinigung der ganzen Halle?
Unsere Industriebodenreinigung umfasst die Grundreinigung des Hallenbodens. Wände, Decken und Einrichtungen gehören nicht zu dieser Leistung.
13Lassen sich auch Klebebänder und Kleberückstände vom Hallenboden entfernen?
Ja. Wir entfernen Klebebänder und Kleberückstände. Für eine umfassende Aufbereitung können wir außerdem einen Reinigungsschliff mit anschließender Imprägnierung ausführen. Den Umfang stimmen wir auf den vorhandenen Boden und das gewünschte Ergebnis ab.
14Bringt EBALAN auch neue Bodenmarkierungen auf?
Ja. Wir führen die neuen Bodenmarkierungen auf Grundlage Ihres Layoutplans aus.
15Ist eine komplette Hallenbodensanierung nötig?
Nicht zwangsläufig. Für die Rückgabe oder nächste Nutzung bearbeiten wir gezielt die Stellen und Flächen, die es erfordern. Wenn wir einen Industrieboden sanieren, gehören je nach Aufgabe auch Estricharbeiten oder eine Bodenbeschichtung dazu.
Stand: November 2026